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李嘉诚预言不假？中国20年以上旧房，将面临一个困局：转手无望？ 环球聚看点

时间 :2023-06-17 16:04:02   来源 : 莎谈史记

受到过去三年疫情的影响，大多数行业的发展都是比较困难的，其中最为明显的行业之一莫过于房地产。当前房地产面临的困境是比较多的，不仅是房价频频下跌，与此同时， 随着城镇化的饱和，居民的购房意愿也在不断的下降。

其实，早在多年之前，李嘉诚就曾对未来国内的房地产市场做出过预测。他表示， 如果房子一直按照如此之快的速度建设下去，那么未来的房子必定会不值钱。 事情的发展情况也确实如李嘉诚预言的那样。


【资料图】

当前商品房市场的现状

在过去城镇化如火如荼的背景下，随着城市人口的不断激增，从而带动了多个行业的发展， 房地产行业的兴盛也莫过于受到了城镇化的影响。

就国内的房地产市场来说，从起步到鼎盛不过只经历了20余年，而如今的房地产市场也迎来了它的寒冬期。通过相关新闻报道可以看到， 楼市爆雷的现象数不胜数，多个城市的房价齐跌 。

更重要的是由于房价的下跌，房子的价值不断缩水，那些手中拥有多套住房的人就感到紧张， 迫不及待的将手中多余的住房重新投入二手房市场。

由此一来，我国目前各大城市的二手房挂牌数量与日俱增，比如重庆、武汉的二手房挂牌数量甚至都超过了20万。除此之外， 天津、成都等热门城市的二手房数量也不在少数。

不过，不管房子价值几何， 它的使用寿命终究是有限的 。虽然目前大多数新建的商品房的使用年龄说的都是有50年，但实际上经过二三十年后，房子不过是一堆钢筋混凝土。

20年老房子的难解之局

在未来，房龄超过20年以上的老房子，面临的困局似乎难解。这些老房子放在市场上无人问津，转手也变得没有什么希望。那么，导致这一现象的原因又有哪些呢？

物业服务差

随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越严格，比如居住环境的舒适度，基础设施的完善程度以及安保环境等。对于那些房龄超过20年的老房子来说， 不仅是随着使用年限的增长，小区内的基础设施会出现老化。

更重要的是，由于老房子的居民拖欠物业费，所以导致物业公司并不会尽心对小区进行维护。由此一来， 这些老旧小区可能就会出现垃圾成堆，污水横流的现象 。不仅如此，老旧小区的安保环境也是一大问题。

就算先不聊未来，仅仅是现在许多老旧小区的保安就相当于摆设， 他们工作期间都是闲聊天，根本不会顾及小区人员的出入情况。 这也就是为什么很多道歉现象在老旧小区比较常见的一大原因。正是因为这些原因的存在，所以购房者并不会把购房的目标放在老旧小区。

居住环境差

一般来说，人们对新事物都会更加的热爱，而随着物质生活的不断提高，喜新厌旧的心理更是被放大了。而 所谓的喜新厌旧远不止体现在生活日用品方面，还包括了房子。

没有哪个人不喜欢美好的事物，在人们购房的过程中，考虑的要素之一就是环境，比如绿化面积，停车位的规划情况等。 相对于新建的楼盘来说，老旧小区的环境肯定是相对较差的。

再加上面积的有限，所以 即使老旧小区经过旧改，但也不能从根本上解决人们在意的环境问题。 所以对于购房者来说，新建的商品房会更受他们青睐。

老房子的质量经不起考验

房子虽然是由钢筋混凝土堆砌而成，看起来也十分的牢固稳定，但实际上房子也有着它的使用寿命， 只不过相比于普通事物来说，房子的使用寿命相对较长而已。

随着时间的推移，老旧房子内部结构可能就会渐渐衰败，比如带来墙皮脱落，甚至严重的话会出现垮塌。 再加上以前修建房子更加注重速度，所以质量可能就没有想象的那么好。

可想而知，当这些房子的房龄超过20年，那么房子面临的问题远不是改造就能够解决的，质量上的隐患让人们退而却步。

老房子不容易贷款

虽然相比于新建的商品房来说，老房子的价格会更低，但并不是说人们就能够轻轻松松的买得起老旧房子。 大多数普通人不管是购买新房还是购买老房子，贷款都是必经之路。

但银行的房贷审核有着严格的规定， 老房子对应的条件就非常的苛刻，以至于很难通过贷款申请 。所以基于这样的原因，很少有人能够一次性付清购买老房子的全款，这样一来，老房子自然就会出现有价无市的情况。

结语

住有所居是每个人生活的基本保障，房子在此过程中承担着重要作用。再加上时至今天，房子的价值远不止家庭资产，还是人们结婚生子的前提条件。

所以，购房是大多数家庭的刚需。但购房不能盲目，当前的楼市也完全不适合投资， 如果没有实在的买房需求，那么就需要更加谨慎的考虑买房这件事。

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